- a) Przychody z najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem tylko wtedy, gdy podatnik złoży oświadczenie o wyborze tej formy do 20 stycznia roku podatkowego.
- b) Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z najmu prywatnego wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł, a od nadwyżki 12,5%. poprawna
- c) Najem prywatny nie podlega ryczałtowi od przychodów ewidencjonowanych, ponieważ jest to forma zarezerwowana dla działalności gospodarczej.
Fiskusjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy przychody z najmu prywatnego opodatkowane są stawką 8,5 % do kwoty 100 000 zł oraz 12,5 % od nadwyżki ponad tę kwotę. Od 2023 r. jest to jedyna dopuszczalna forma opodatkowania tego źródła: art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nakazuje opodatkowanie dochodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ryczałtem z mocy samej ustawy, bez składania jakiegokolwiek oświadczenia o wyborze. Wariant wymagający oświadczenia do 20 stycznia oraz wariant wyłączający najem prywatny z ryczałtu są zatem błędne.
Podstawa prawna: ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 6 ust. 1a i art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a
Pułapka: Łatwo pomylić stawki ryczałtu z najmu prywatnego ze stawkami dla działalności gospodarczej lub błędnie uznać, że najem prywatny wymaga wyboru formy opodatkowania.