Podatnik osiąga przychody z najmu prywatnego. W 2026 r. jego przychody z tego tytułu wyniosły łącznie 150 000 zł. Jaką stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zostaną opodatkowane te przychody?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, ryczałt od przychodów z najmu prywatnego wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę. Limit 100 000 zł odnosi się do przychodów, a nie dochodów, i ma charakter progresywny - stawka 12,5% dotyczy tylko nadwyżki. Warianty zakładające opodatkowanie całości jedną stawką są błędne, ponieważ ustawa przewiduje dwie stawki w zależności od wysokości przychodu.

Podstawa prawna: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a

Pułapka: Często mylnie stosuje się stawkę 12,5% do całości przychodu po przekroczeniu progu, zamiast tylko do nadwyżki, lub odnosi limit do dochodu zamiast do przychodu.