Podatnik osiąga przychody z tytułu umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, którego jest właścicielem. Najem nie jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Czy przychody te mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?

Dlaczego tak: Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego poza działalnością gospodarczą jest najmem prywatnym ze źródła z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Zgodnie z art. 9a ust. 6 tej ustawy dochody z tego źródła są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z mocy samej ustawy, więc od 2023 r. nie ma tu ani wyboru, ani obowiązku składania oświadczenia. Nie trzeba też zaliczać lokalu do majątku firmowego ani rozliczać umowy w działalności gospodarczej. Stawki wynikają z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a i wynoszą 8,5% do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki. Ustawa nie ogranicza też czasu trwania umowy najmu na potrzeby opodatkowania ryczałtem.

Podstawa prawna: ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 6 ust. 1a i art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a

Pułapka: Niektórzy błędnie uważają, że najem okazjonalny wyłącza ryczałt, a w rzeczywistości podlega on tym samym zasadom co zwykły najem prywatny.