Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wynajmuje lokal mieszkalny. Umowa najmu została zawarta na czas określony 3 lat. Przychody z tego najmu są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Jaką stawkę ryczałtu zastosuje podatnik?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy przychody z najmu prywatnego, o których mowa w art. 6 ust. 1a, opodatkowane są stawką 8,5 % do kwoty 100 000 zł oraz 12,5 % od nadwyżki ponad tę kwotę. Próg 100 000 zł liczy się od przychodu, a nie od dochodu, i jest niezależny od czasu trwania umowy najmu. Wariant przewidujący jednolitą stawkę 8,5 % pomija nadwyżkę, a wariant z jednolitą stawką 12,5 % pomija pierwszy przedział.

Podstawa prawna: ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a

Pułapka: Łatwo pomylić stawkę dla najmu prywatnego z najmem w ramach działalności gospodarczej.