Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe. Przychód z najmu opodatkowany jest ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%. W maju 2026 r. wynajmujący otrzymał czynsz za okres od maja do grudnia 2026 r. w łącznej wysokości 40 000 zł. Jaką kwotę przychodu należy wykazać w ewidencji przychodów za maj 2026 r.?

Dlaczego tak: W ryczałcie przychód z najmu prywatnego powstaje w dniu otrzymania lub postawienia do dyspozycji podatnika pieniędzy i wartości pieniężnych, co wynika wprost z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym; przepis ten odsyła do art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym tylko w zakresie wyceny świadczeń w naturze. Otrzymanie czynszu z góry za kilka miesięcy powoduje obowiązek wykazania całej otrzymanej kwoty w miesiącu jej otrzymania, bez rozbijania na okresy, których dotyczy. Wariant proporcjonalnego rozliczenia jest błędny, gdyż ustawa nie przewiduje takiej metody dla przychodów z najmu prywatnego. Wariant uzależniający rozpoznanie przychodu od wystawienia faktury jest również błędny, gdyż wystawienie faktury nie wpływa na moment powstania przychodu.

Podstawa prawna: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 6 ust. 1a

Pułapka: Błędne jest przekonanie, że przychód należy rozliczać proporcjonalnie do okresu, którego dotyczy zapłata - w ryczałcie decyduje data otrzymania pieniędzy.