W dniu 10 marca 2026 r. Anna zawarła umowę sprzedaży nieruchomości. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych i od kiedy należy liczyć termin do złożenia deklaracji PCC-3?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a więc z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PCC-3 i obliczyć podatek w terminie 14 dni od powstania obowiązku podatkowego (art. 10 ust. 1 ustawy). Przeniesienie własności w księdze wieczystej nie ma wpływu na powstanie obowiązku podatkowego, gdyż czynność cywilnoprawna jest dokonywana w momencie zawarcia umowy. Termin 7 dni dotyczy płatników, a nie podatników składających deklarację.

Podstawa prawna: ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 191), art. 3 ust. 1 pkt 1 oraz art. 10 ust. 1

Pułapka: Termin 14 dni na złożenie PCC-3 jest często mylony z terminem 7 dni, który obowiązuje płatników, np. notariuszy.