Przejdź do treści
Fiskusjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Katarzyna i Jan zawarli umowę zamiany nieruchomości. Wartość rynkowa mieszkania Katarzyny wynosi 400 000 zł, a mieszkania Jana 350 000 zł. Która z poniższych wartości stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

  1. a) Wartość rynkowa mieszkania o wyższej wartości, czyli 400 000 zł.
  2. b) Średnia wartość rynkowa obu mieszkań, czyli 375 000 zł.
  3. c) Różnica wartości rynkowych zamienianych lokali, czyli 50 000 zł. poprawna
Fiskusjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość na taki lokal podstawę opodatkowania stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali. W tym przypadku jest to 50 000 zł. Podatek według stawki 2% wyniósłby 1 000 zł. Wskazanie wartości wyższej lub średniej byłoby niezgodne z przepisem, który wprost przewiduje opodatkowanie różnicy wartości.

Podstawa prawna: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 191), art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. a

Pułapka: Częstym błędem jest opodatkowanie całej wartości przedmiotu zamiany, podczas gdy dla lokali mieszkalnych podstawą jest różnica wartości.

Chcesz przerobić całą dziedzinę?

Cała dziedzina jest w Podatek od spadków i darowizn oraz PCC, a nowe pytania z tego samego zakresu w teście tematycznym i fiszkach. Omówienie dziedziny znajdziesz w poradniku, a wynik i postęp zapisują się na koncie.