- a) Przychody z działalności gospodarczej, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli sam prywatny wynajem lokalu uznać za działalność zarobkową prowadzoną na własny rachunek.
- b) Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie są uzyskiwane w działalności gospodarczej. poprawna
- c) Przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ najem prywatny należy rozliczać poza odrębnymi źródłami wymienionymi w art. 10 ust. 1 ustawy.
Fiskusjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przychody z najmu prywatnego, czyli najmu niewykonywanego w ramach działalności gospodarczej, kwalifikuje się do źródła przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze, wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy. W kazusie wskazano wprost, że przychód pochodzi z najmu prywatnego poza działalnością gospodarczą, dlatego nie jest to źródło z art. 10 ust. 1 pkt 3. Nie jest to także przychód z innych źródeł, ponieważ najem prywatny ma własne, odrębne źródło przychodów w art. 10 ust. 1 pkt 6.
Podstawa prawna: ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. 2026 poz. 592), art. 10 ust. 1 pkt 6
Pułapka: Należy odróżnić najem prywatny od najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej - tylko ten drugi jest zaliczany do przychodów z działalności gospodarczej.