Osoba fizyczna wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe. Przychody z tego najmu chce opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Która stawka ryczałtu ma zastosowanie do tych przychodów?

Dlaczego tak: Art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy przewiduje dla przychodów z najmu prywatnego stawkę 8,5 % do kwoty 100 000 zł oraz 12,5 % od nadwyżki ponad tę kwotę. Próg dotyczy przychodów z tego źródła i nie zależy od tego, czy podatnik prowadzi równocześnie działalność gospodarczą. Warianty przewidujące jedną stawkę dla całości przychodów, 8,5 % albo 12,5 %, są sprzeczne z brzmieniem przepisu.

Podstawa prawna: ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a

Pułapka: Częstym błędem jest mylenie stawek ryczałtu dla najmu prywatnego z najmem w ramach działalności gospodarczej lub z limitem 100 000 zł dotyczącym działalności gospodarczej.