Przejdź do treści
Fiskusjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Wnioskodawca, osoba fizyczna, zawarł w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży nieruchomości. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu tej umowy?

  1. a) Z chwilą uprawomocnienia się aktu notarialnego, rozumianego jako upływ terminu do jego zaskarżenia albo zakończenie ewentualnej kontroli.
  2. b) Z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. poprawna
  3. c) Z chwilą ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, czyli po złożeniu wniosku i dokonaniu wpisu przez sąd.
Fiskusjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Dla umowy sprzedaży nieruchomości jest to moment zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i właśnie wtedy powstaje obowiązek podatkowy. Wpis do księgi wieczystej nie ma znaczenia dla powstania tego obowiązku, podobnie jak rzekome uprawomocnienie się aktu notarialnego. Pozostałe odpowiedzi wskazują na zdarzenia późniejsze albo nieadekwatne do powstania obowiązku podatkowego.

Podstawa prawna: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 191), art. 3 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Pomylenie momentu powstania obowiązku podatkowego z chwilą przeniesienia własności w księdze wieczystej.

Chcesz przerobić całą dziedzinę?

Cała dziedzina jest w Podatek od spadków i darowizn oraz PCC, a nowe pytania z tego samego zakresu w teście tematycznym i fiszkach. Omówienie dziedziny znajdziesz w poradniku, a wynik i postęp zapisują się na koncie.