Przejdź do treści
Fiskusjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Podatnik uzyskuje przychody z najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy). W 2026 r. osiągnął przychód w wysokości 120 000 zł. Która forma opodatkowania jest dla niego właściwa?

  1. a) Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ponieważ dochody z tego źródła są opodatkowane w tej formie z mocy ustawy, bez składania oświadczenia o jej wyborze. poprawna
  2. b) Opodatkowanie według skali podatkowej, bez możliwości wyboru ryczałtu, ponieważ przychód przekracza limit 100 000 zł.
  3. c) Opodatkowanie według skali podatkowej, z możliwością wyboru ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, jeżeli złoży oświadczenie w terminie do 20 stycznia roku podatkowego.
Fiskusjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy dochody osiągane ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Od 2023 r. podatnik nie ma w tym zakresie wyboru i nie składa oświadczenia; skala podatkowa dla najmu prywatnego nie jest już dostępna. Przekroczenie 100 000 zł przychodu nie wyłącza ryczałtu, lecz jedynie powoduje, że od nadwyżki ponad tę kwotę stosuje się stawkę 12,5 % zamiast 8,5 %.

Podstawa prawna: ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. 2026 poz. 592), art. 9a ust. 6 oraz art. 10 ust. 1 pkt 6

Pułapka: Termin złożenia oświadczenia o wyborze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych to 20 stycznia, a nie 20 lutego (ten drugi dotyczy metody kasowej).

Chcesz przerobić całą dziedzinę?

Cała dziedzina jest w Podatek dochodowy od osób fizycznych, a nowe pytania z tego samego zakresu w teście tematycznym i fiszkach. Omówienie dziedziny znajdziesz w poradniku, a wynik i postęp zapisują się na koncie.