Który z podmiotów jest podatnikiem podatku od nieruchomości w przypadku nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, oddanej w posiadanie zależne na podstawie umowy najmu?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami są posiadacze nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub z innego tytułu prawnego. Najemca jest posiadaczem zależnym, a zatem to on jest podatnikiem. Skarb Państwa jako właściciel nie jest podatnikiem, gdyż obowiązek podatkowy ciąży na posiadaczu zależnym. Użytkownik wieczysty byłby podatnikiem na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 3, ale tylko wtedy, gdy nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste, a w kazusie mamy do czynienia z umową najmu.

Podstawa prawna: Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2025 poz. 707), art. 3 ust. 1 pkt 4

Pułapka: Częstym błędem jest uznanie właściciela za podatnika, podczas gdy ustawa nakłada obowiązek na posiadacza zależnego.